Il Contratto di Compravendita (artt. 1470 ss. c.c.) — Obbligazioni del Venditore, Garanzia per Vizi ed Evizione, Vendita di Cosa Altrui e con Riserva di Proprietà

La compravendita è il contratto più diffuso e antico dell'esperienza giuridica: già il diritto romano conosceva la emptio venditio, progenitrice dell'attuale figura. Il codice civile le dedica un'ampia disciplina, collocandola in apertura del titolo dedicato ai singoli contratti, a testimonianza della sua centralità nel sistema dei traffici giuridici ed economici. La sua funzione tipica è lo scambio di una cosa contro un prezzo, con il conseguente trasferimento della proprietà dal venditore al compratore. Caratteristica peculiare della vendita nel nostro ordinamento è il cosiddetto principio consensualistico, in forza del quale la proprietà si trasferisce per effetto del semplice consenso delle parti legittimamente manifestato, senza che sia necessaria la materiale consegna della cosa. A questa regola generale fanno eccezione alcune ipotesi, come la vendita di cosa altrui, di cosa futura o con riserva di proprietà, nelle quali l'effetto traslativo è differito a un momento successivo. Un ruolo centrale, nella disciplina della vendita, è svolto dalle garanzie che il venditore deve al compratore, ossia la garanzia per evizione e la garanzia per i vizi, volte ad assicurare che l'acquirente consegua effettivamente il diritto e il godimento della cosa. La conoscenza di questo contratto è fondamentale nello studio del diritto civile e ricorre frequentemente nei concorsi pubblici.

Il quadro normativo di riferimento

• Codice Civile, Libro IV, Titolo III, Capo I "Della vendita" (artt. 1470-1547);
• Art. 1470 (nozione), art. 1476 (obbligazioni del venditore), art. 1498 (obbligazione del compratore);
• Artt. 1483-1489 (garanzia per evizione) e artt. 1490-1496 (garanzia per i vizi);
• Art. 1523 (vendita con riserva di proprietà);
• D.Lgs. 6 settembre 2005 n. 206 (Codice del consumo), per le vendite ai consumatori.

La nozione e la natura del contratto (art. 1470 c.c.)

• La vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo;
• È un contratto consensuale (si perfeziona con il consenso), ad effetti reali (in forza del principio consensualistico, il consenso trasferisce la proprietà), a titolo oneroso e a prestazioni corrispettive (sinallagmatico);
• In alcuni casi la vendita produce effetti obbligatori (l'effetto traslativo è differito): vendita di cosa altrui, di cosa futura, di cosa generica e vendita con riserva di proprietà.

Le obbligazioni del venditore (art. 1476 c.c.)

• Consegnare la cosa al compratore (art. 1477: nello stato in cui si trovava al momento della vendita, con accessori, pertinenze e frutti dal giorno della vendita, e con i titoli e documenti relativi);
• Far acquistare la proprietà della cosa o il diritto, se l'acquisto non è effetto immediato del contratto;
• Garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa.

L'obbligazione principale del compratore è invece quella di pagare il prezzo nel termine e nel luogo fissati dal contratto (art. 1498).

La vendita di cosa altrui (art. 1478 c.c.)

• Se al momento del contratto la cosa venduta non era di proprietà del venditore, questi è obbligato a procurarne l'acquisto al compratore;
• Il compratore diventa proprietario nel momento in cui il venditore acquista la proprietà dal titolare;
• Se il compratore ignorava che la cosa non era del venditore, può chiedere la risoluzione del contratto qualora il venditore non gliene abbia nel frattempo fatto acquistare la proprietà.

La garanzia per evizione (artt. 1483 ss. c.c.)

• L'evizione si verifica quando il compratore perde, in tutto o in parte, il diritto acquistato a causa dei diritti che un terzo fa valere sulla cosa;
• Evizione totale (art. 1483): il compratore subisce la perdita totale del diritto; ha diritto alla restituzione del prezzo e al risarcimento del danno;
• Evizione parziale (art. 1484): la perdita riguarda solo una parte della cosa;
• È garantita anche l'ipotesi di cosa gravata da oneri o diritti di godimento di terzi non dichiarati e non apparenti (art. 1489).

La garanzia per i vizi (artt. 1490 ss. c.c.)

• Oggetto (art. 1490): il venditore deve garantire che la cosa sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore (vizi redibitori); il patto che esclude o limita la garanzia non ha effetto se il venditore ha in mala fede taciuto i vizi;
• Azioni del compratore (art. 1492): a sua scelta, l'azione redibitoria (risoluzione del contratto, con restituzione della cosa e del prezzo, art. 1493) o l'azione estimatoria o quanti minoris (riduzione del prezzo); resta salvo il risarcimento del danno (art. 1494);
• Termini (art. 1495): il compratore decade dalla garanzia se non denuncia i vizi entro otto giorni dalla scoperta (salvo diverso termine di legge o di contratto; la denuncia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto o occultato il vizio); l'azione si prescrive in un anno dalla consegna;
• Mancanza di qualità (art. 1497): se la cosa non ha le qualità promesse o essenziali per l'uso, il compratore può chiedere la risoluzione, purché il difetto ecceda i limiti di tolleranza degli usi;
• Aliud pro alio: quando viene consegnata una cosa completamente diversa da quella pattuita, si applica l'azione ordinaria di risoluzione per inadempimento (art. 1453), con prescrizione decennale, svincolata dai brevi termini dell'art. 1495.

La vendita con riserva di proprietà (art. 1523 c.c.)

• Nella vendita a rate con riserva della proprietà (patto di riservato dominio), il compratore acquista la proprietà della cosa con il pagamento dell'ultima rata del prezzo;
• Tuttavia il compratore assume i rischi di perimento della cosa dal momento della consegna.

Sintesi per concorsi pubblici

Domanda tipo: "Il candidato illustri il contratto di compravendita, con particolare riferimento alla sua natura, alle obbligazioni del venditore e alle garanzie per evizione e per vizi".

Risposta strutturata: (i) nozione: ai sensi dell'articolo 1470 del codice civile, la vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo; (ii) natura: si tratta di un contratto consensuale, che si perfeziona con il solo consenso delle parti, ad effetti reali, in forza del principio consensualistico per cui il consenso è sufficiente a trasferire la proprietà, a titolo oneroso e a prestazioni corrispettive, fermo restando che in talune ipotesi, come la vendita di cosa altrui o futura, la vendita produce effetti meramente obbligatori; (iii) obbligazioni del venditore: l'articolo 1476 individua le tre obbligazioni principali del venditore nella consegna della cosa, nel far acquistare al compratore la proprietà o il diritto e nel garantire il compratore dall'evizione e dai vizi della cosa; (iv) obbligazione del compratore: il compratore è tenuto a pagare il prezzo nel termine e nel luogo fissati dal contratto; (v) garanzia per evizione: la garanzia per evizione, disciplinata dagli articoli 1483 e seguenti, opera quando il compratore perde, in tutto o in parte, il diritto acquistato a causa delle pretese di un terzo sulla cosa; (vi) garanzia per i vizi: la garanzia per i vizi, prevista dall'articolo 1490, riguarda i difetti che rendono la cosa inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore, e consente al compratore di esercitare, ai sensi dell'articolo 1492, l'azione redibitoria per la risoluzione del contratto o l'azione estimatoria per la riduzione del prezzo; (vii) termini: il compratore deve denunciare i vizi entro otto giorni dalla scoperta, a pena di decadenza, e l'azione si prescrive in un anno dalla consegna, secondo quanto stabilito dall'articolo 1495, salvi i casi di riconoscimento o occultamento del vizio da parte del venditore; (viii) figure particolari: completano la disciplina la vendita di cosa altrui, in cui il venditore è obbligato a procurare l'acquisto al compratore, e la vendita con riserva di proprietà, nella quale il compratore acquista la proprietà con il pagamento dell'ultima rata del prezzo ma assume i rischi della cosa dal momento della consegna.